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二是贷款利率不断下行，经济银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。对此，魅力上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。

返点现象不仅仅存在于新房贷款业务，独具据《每日经济新闻》此前报道，独具上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条。同时由于返点比例高，脑带也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。不仅如此，锡寻业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户返点，贴钱办业务。

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某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，魅力按揭贷款返点是阶段式的，魅力最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

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